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房企7月境外融资3000亿元 将面临双重财务风险

2019-08-01 点击:1968
九州官方娱乐平台 ? 将面临双重财务风险

  中原地产研究中心统计数据显示,截至7月24日,房地本月生产企业国内融资总额已达到近1800亿元,预计今年4月以来将继续保持每月超过2000亿元的高位。与此同时,海外融资达到顶峰,融资计划达到1200亿元,创历史新高。

图片来自CNSPHOTO

根据沉万宏源的统计,今年上半年,中国房地产公司新发行并发行了385亿美元的高息债券。它同比增长28%,超过2017年的年度发行量,相当于年度发行总额的80%。

在7月初房地产信托融资将收紧的消息传出后的一周内,大约15家房地产公司迅速在离岸市场上发放了约50亿美元的外债用于食品。在过去两周,碧桂园,中国金茂等住房公司纷纷发布美元债务融资计划,这意味着中国住房企业的海外融资今年已超过3000亿元。

对于目前住房公司扩大海外融资的情况,国元国际认为,住房企业海外融资的集中将导致海外融资成本上升。住房企业还将面临高融资成本和汇率波动的双重风险,以及未来的利润增长。不确定性增加了。未来,住房企业的国内融资将面临更大的压力。银行在信贷授予方面也会更加谨慎,资金成本可能会增加,从而进一步增加国内融资成本和住房企业的融资困难。

虽然房地产信托融资紧缩的监管不断加强,但从房地产企业征地的角度来看,自7月以来,中海房地产,中国金茂,华侨城等房地产企业的土地总价已超过5十亿元。格陵兰控股,新希望房地产,厦门国际贸易,首都置业,金融街等房地产企业收购土地超过30亿元。

中原地产首席分析师张中伟的“采取地热”的情况,似乎是房地产企业的趋势行为。他说,房地产企业的土地收购仍然是一个趋势,特别是对于中型住房企业。征地仍然确定,二线城市已成为热点,企业仍在增加布局。虽然最近的紧缩预期包括信托和美元债务尚未出现,但对市场的实际影响尚未出现,并且实施水平的紧缩尚未出现。在这种情况下,上半年第二季度房地产企业的土地收购仍然很高。

另一方面,正是由于中型住房企业加大了土地收购力度,以求规模发展,这促进了房地产业的融资需求。张大伟进一步表示,住房公司更关注资金链的安全性。一般而言,土地收购投资将在可控销售回报范围内进行,以寻求安全保障。

(综合来自:证券日报,经济参考,中国证券报)

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