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昆明商铺均价跌破2万 库存14年都卖不完

2019-09-11 点击:1900
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根据昆明瑞丽公布的数据《2019年上半年昆明房地产市场研究报告》(以下简称《报告》),今年上半年,昆明的平均商业价格仅为人民币/平方米,这是自2017年以来首次突破人民币。此外,《报告》显示:截至目前,昆明的商业库存为614.28万平方米。根据上半年的月平均销售量,现有库存不能销售14年。

昆明商业平均价格从2017年上半年到2019年上半年(来自昆明瑞丽数据)

昆明瑞丽的《报告》显示,2017年上半年昆明的平均商品价格为人民币/平方米,下半年上涨至人民币/平方米,增幅为4.47%。 2018年上半年,昆明的平均商品价格为人民币/平方米,与2017年下半年相比,每平方米的价格降低了2262元,降幅约为11%。在下半年,它在上半年的基础上小幅上涨至人民币/平方米。与上半年相比增长了8.67%。

可以看出,2017年至2018年间,昆明店铺的平均价格有所上涨和下跌,但仍高于人民币。然而,2019年上半年,昆明店铺价格大幅下跌,每平方米价格较2018年下半年下降3,373元,降至人民币/平方米,下降16.28%。这是自2017年以来昆明商铺的平均价格首次低于元大观。

《报告》显示,2017年上半年至2018年下半年,昆明新增商业面积逐年下降,但2019年上半年突然大幅增加,总量增加7020万平方米,同比增长129%。上半年,供应量急剧增加,但销量并未增加。相反,它继续下降,同比下降26.24%,仅售出219,100平方米。可以看出,供过于求是上半年商业价格急剧下降的主要因素。

2019年上半年,昆明新增商业区明显增加(来自昆明瑞丽数据)

事实上,从2017年到现在,昆明的商业库存区域继续增加,去化化周期也在增长。

昆明的商业库存区域从2017年到2019年(昆明瑞丽)不断增加

为了解决昆明大量商业库存难以解决的问题,昆明市开展了大量“商业变更和生活”规划调整,并将商品用地调整为住宅或商业混合土地,从而减少供给商业用地和减少商业面积。增加。但由于销售量低,退化速度慢,昆明商业去库存效应不明显,库存越来越大。

2019年上半年各地区商业市场的供销情况(来自昆明瑞丽数据)

从夏普的《报告》来看,在昆明各地区,南城区的商业库存最高,达到204.96万平方米,但去年上半年的销售面积仅为8.39万平方米。压力是最大的。成功区商业库存排名第二,占地113.76平方米。上半年销量为37,900平方米,去库存压力较大。其余城市,西部,北部和东部城区均低于100万平方米,最低的东部城区仅为501,300平方米。在瑞丽划分的几个区域中,商业价格最高的是市区,平均价格高达人民币/平方米,最低的是北城区,仅为9329元/平方米。

根据昆明瑞丽公布的数据《2019年上半年昆明房地产市场研究报告》(以下简称《报告》),今年上半年,昆明的平均商业价格仅为人民币/平方米,这是自2017年以来首次突破人民币。此外,《报告》显示:截至目前,昆明的商业库存为614.28万平方米。根据上半年的月平均销售量,现有库存不能销售14年。

昆明商业平均价格从2017年上半年到2019年上半年(来自昆明瑞丽数据)

昆明瑞丽的《报告》显示,2017年上半年昆明的平均商品价格为人民币/平方米,下半年上涨至人民币/平方米,增幅为4.47%。 2018年上半年,昆明的平均商品价格为人民币/平方米,与2017年下半年相比,每平方米的价格降低了2262元,降幅约为11%。在下半年,它在上半年的基础上小幅上涨至人民币/平方米。与上半年相比增长了8.67%。

可以看出,2017年至2018年间,昆明店铺的平均价格有所上涨和下跌,但仍高于人民币。然而,2019年上半年,昆明店铺价格大幅下跌,每平方米价格较2018年下半年下降3,373元,降至人民币/平方米,下降16.28%。这是自2017年以来昆明商铺的平均价格首次低于元大观。

《报告》显示,2017年上半年至2018年下半年,昆明新增商业面积逐年下降,但2019年上半年突然大幅增加,总量增加7020万平方米,同比增长129%。上半年,供应量急剧增加,但销量并未增加。相反,它继续下降,同比下降26.24%,仅售出219,100平方米。可以看出,供过于求是上半年商业价格急剧下降的主要因素。

2019年上半年,昆明新增商业区明显增加(来自昆明瑞丽数据)

事实上,从2017年到现在,昆明的商业库存区域继续增加,去化化周期也在增长。

昆明的商业库存区域从2017年到2019年(昆明瑞丽)不断增加

为了解决昆明大量商业库存难以解决的问题,昆明市开展了大量“商业变更和生活”规划调整,并将商品用地调整为住宅或商业混合土地,从而减少供给商业用地和减少商业面积。增加。但由于销售量低,退化速度慢,昆明商业去库存效应不明显,库存越来越大。

2019年上半年各地区商业市场的供销情况(来自昆明瑞丽数据)

从夏普的《报告》来看,在昆明各地区,南城区的商业库存最高,达到204.96万平方米,但去年上半年的销售面积仅为8.39万平方米。压力是最大的。成功区商业库存排名第二,占地113.76平方米。上半年销量为37,900平方米,去库存压力较大。其余城市,西部,北部和东部城区均低于100万平方米,最低的东部城区仅为501,300平方米。在瑞丽划分的几个区域中,商业价格最高的是市区,平均价格高达人民币/平方米,最低的是北城区,仅为9329元/平方米。

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